市场永远是最敏感的，中国股市似乎又一次真实地嗅到了楼市“泡沫”的味道。周末杭州某楼盘降价以及部分商业银行停止房贷的负面消息，再次触及股市敏感神经。周一中国股市上证综指收跌1.75%，创一个半月最大单日跌幅。地产、银行股领跌市场，分别下跌5.08%、1.88%。

杭州楼市出现新变化，引发投资者对今年中国楼市的担忧，周一地产股全面重挫，板块龙头“招保万金”跌幅均逾6%。同时，以兴业银行为首的多家银行传闻停止房地产贷款，随后各大银行对此消息给出不同程度的澄清，但此消息明显已对银行股表现产生影响，银行股跌幅居前。

周一，中国国家统计局公布数据显示，1月中国70个大中城市房价同比涨幅一年半来首度放缓。从新建商品住宅价格数据看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个；从二手住宅价格数据看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有13个，持平城市有9个，上涨城市有48个。

进入2014年，楼市呈现动力减弱之势。始于2010年的本轮楼市调控，其力度一直处于高压态势，从限购、限价再到限贷，楼市“去金融化”、货币政策稳中偏紧以及大幅增加保障性住房供应面积等等，但在过去几年时间里，房价始终居高不下。上述杭州楼盘降价，是否是前期一系列调控措施共振的结果？目前看，该楼盘虽属个案，但是业内对房地产未来走势出现了分歧，或者说担忧。

中国长久以来的楼市调控政策初衷并不是为打压该行业，而是引导其步入长期健康发展轨道。但症结在于宏调上提高土地成本，压缩全行业利润空间，微观上对资金和土地的限制使得市场供求失衡，使得大城市供不应求尤为严重。对旺盛的需求，过去几年中国楼市调控结果就是“越调越涨”。不过从最新数据看，这种趋势未来某一时点将得到改变，而现阶段超一线城市与三四线城市房价显然已经分化。

与楼市预期变化相比，土地市场依然保持看涨预期，尤其“北上广深”，前两月土地供应持续增加，“地王”不断涌现。但开发商大举购地行为，却引发市场对其流动性的担忧。

70个大中城市房价同比涨幅放缓，再加上房地产相关信贷紧于往年，无形中加剧了楼市风险。房价一旦下跌甚至出现趋势，地产公司业绩受到冲击，二级市场中该类企业股价最先反应，同时以往房地产以土地储备代替现金的生存模式在楼市调控持续重压下，企业资金链将不断遇到严峻考验。

今日中国股市大跌固然受到地产、银行股负面消息影响，导致金融、地产等权重板块领跌指数。鉴于本周是两会召开前的敏感时期，资金心态将发生微妙的变化，观望将取代春节后的激进。但是从更深层次看，有关楼市的负面消息也进一步加剧了市场对经济下滑的担忧，对股市走势起到了副作用。